O que é desenho urbano e alguns bons exemplos
O desenho urbano é um dos principais instrumentos para organizar, planejar e qualificar as cidades. Ele influencia diretamente a forma como as pessoas circulam, moram, trabalham e convivem nos espaços urbanos. Entender esse conceito ajuda a compreender por que algumas cidades funcionam melhor do que outras. O que é desenho urbano? O desenho urbano é […]
O que é projeto urbanístico e qual seu papel em loteamentos?
Um projeto urbanístico é o planejamento técnico que organiza como uma área será ocupada, definindo ruas, lotes, áreas públicas e infraestrutura. Em loteamentos, ele é essencial para garantir viabilidade legal, funcionalidade urbana e qualidade de vida aos futuros moradores. O que é um projeto urbanístico na prática? Um projeto urbanístico é o conjunto de estudos […]
O que é VGV de loteamento e como calcular?
Apesar de muito citado no mercado imobiliário, esse conceito ainda gera dúvidas e interpretações equivocadas. Entender exatamente o que é o VGV de loteamento, como ele é calculado e por que ele influencia diretamente nas decisões financeiras pode mudar completamente a forma como você enxerga um empreendimento. Ao longo deste conteúdo, você vai encontrar explicações […]
Quanto custa fazer um loteamento? Média de preços
Fazer um loteamento envolve uma série de etapas técnicas, legais e financeiras que impactam diretamente no custo final do projeto. O valor total pode variar bastante conforme a localização do terreno, o tamanho da área, as exigências do município e o padrão de infraestrutura definido. A seguir, vamos explicar de forma simples e direta quanto […]
Como fazer um loteamento rural: etapas e regularização
Transformar uma área rural em lotes pode ser uma excelente oportunidade de valorização, mas também um grande risco quando feita sem planejamento. Muitas pessoas iniciam esse processo sem conhecer as regras e acabam enfrentando multas, embargos e dificuldades para vender os terrenos. Ao longo deste conteúdo, você vai entender, de forma simples e direta, quais […]
Investir em terrenos: vantagens e 10 dicas de como fazer
Investir em terrenos significa comprar um lote como forma de preservar patrimônio e obter valorização ao longo do tempo. Esse tipo de investimento se destaca pela simplicidade: você adquire um espaço físico, sem construções, e espera que ele se valorize conforme a região cresce. Diferente de outros investimentos, o terreno não perde utilidade, não sofre […]
Corretores imobiliários: como continuar vendendo após a reforma tributária?
Entendendo as mudanças, ajustando o discurso comercial e se posicionando como um consultor, e não apenas como um vendedor. A reforma tributária muda a lógica de impostos no setor imobiliário, mas não acaba com as vendas. Pelo contrário, ela exige mais preparo técnico, comunicação clara com o cliente e estratégia. Neste guia, explico de forma […]
Impactos da reforma tributária para donos de imobiliária
A reforma tributária no Brasil está em fase de implementação e promete alterar profundamente a forma como imóveis e serviços imobiliários são tributados, com mudanças começando gradualmente em 2026 e consolidando-se até 2033. As consequências atingem desde a tributação sobre aluguel e intermediação até a venda de imóveis e estrutura de custos nacionais, o que […]
Reforma tributária para incorporadoras: quais os impactos
A reforma tributária proposta no Brasil, consolidada principalmente pela Lei Complementar nº 214/2025, que cria o novo sistema de tributação baseado no IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e na CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), traz uma série de mudanças para incorporadoras imobiliárias. Essas alterações podem afetar desde os custos tributários das operações até […]
Impactos da reforma tributária para loteadores
A nova reforma tributária aprovada para o Brasil muda bastante o cenário para quem atua como loteador, ou seja, quem parcela terrenos, vende lotes, desenvolve loteamentos ou realiza desmembramentos. Em especial, a substituição de tributos antigos por um modelo de “IVA dual” (IBS + CBS) vai recolocar o custo fiscal de várias etapas do negócio […]
